Пицунда.ru

ТАРИФ

МОРЕ

для гостей Абхазии

А-Мобаил
Недвижимость в Пицунде

Общая информация. Предложение

Республика Абхазия располагает большими площадями свободных от застройки земельных угодий, многие из которых на сегодняшний день выставлены на продажу. Их площадь, как правило, мала и в среднем варьируется в пределах от 3 до 10 соток. В основном, данный сегмент представлен предложениями под строительство индивидуальных жилых домовладений, мини-отелей, предприятий розничной торговли, их собственниками выступают частные лица.

Наиболее существенные колебания в ценовой части земельных угодий в период с 2007 г. и по сегодняшний день были зафиксированы во втором полугодии 2007 г. (после объявления г. Сочи столицей зимних Олимпийских Игр 2014 г.), в третьем квартале 2008 г. (после объявления Абхазии независимым, суверенным государством), с четвертого квартала 2008 г. и по сегодняшний день (в связи с наступлением мирового финансового кризиса).

Лидерами по ценам на земельные участки Республики Абхазия на сегодняшний день являются г. Гагра (в июне 2009 г. цены варьировались от 320 000 руб. до 800 000 руб. за сотку), г. Пицунда (от 250 000 руб. до 560 000 руб. за сотку) и г. Гудаута (от 210 000 руб. до 480 000 руб. за сотку). Данный факт обусловлен, преимущественно, их близостью к береговой линии и границе с РФ, известностью с советских времен, наиболее развитой сопутствующей инфраструктурой среди всех курортно-рекреационных районов Республики Абхазия.

Хотелось бы обратить внимание и на то, что стоимость домовладения в Республике Абхазия, как правило, рассчитывается исходя из площади земельного участка, на котором он расположен, а не площади самого объекта ИЖС. Данный факт сопряжен с тем, что большая часть индивидуальных домовладений, выставляемых на продажу в Республике Абхазия, представляет собой объекты ИЖС, состояние которых оценивается как ветхое и аварийное, т.е. требующее сноса или полной реконструкции. Цена самого же земельного участка варьируется не только от его площади, но и от ряда других параметров, ключевыми из которых являются его целевое назначение и местоположение (удаленность от береговой линии, административных центров, объектов социальной и коммерческой инфраструктуры и т.д.).

Спрос

Жилая недвижимость Республики Абхазия с точки зрения покупателей становится все более выгодным вложением денежных средств вне зависимости от целей ее приобретения. Данный факт подтверждается ежегодным увеличением количества сделок, преимущественно с 2006-2007 гг., когда, по нашим оценкам, покупательская активность возросла более чем в 10 раз по сравнению с 2000-2005 гг. Основными толчками росту спроса послужили признание республики Абхазия суверенным и независимым государством, проведение зимних Олимпийских Игр 2014 г. в г. Сочи (косвенное влияние) и начало формирования нормативно-правовой базы урегулирования земельных отношений в Р. Абхазия и регистрации прав на недвижимое имущество.

К числу основополагающих факторов, оказывающих влияние на привлекательность с точки зрения покупателей недвижимости в Абхазии, относятся преимущественно низкие цены, отсутствие языкового барьера, лояльное отношение к РФ и ее жителям, благоприятные экология и природно-климатические условия.

Отметим, что если квартиры, как правило, приобретаются путем оформления права собственности на гражданина Республики Абхазия в связи с запретом прямой продажи недвижимости иностранным гражданам, то право собственности на земельный участок по большей части оформляется на юридическое лицо путем создания совместного предприятия, что является более надежным «ходом» с точки зрения потенциальных покупателей. Данный тренд обусловлен тем, что чем более высок бюджет покупки, тем более значим фактор риска для потенциальных покупателей недвижимости Республики Абхазия. Так, для сравнения, на сегодняшний день средний бюджет приобретения квартир в среднем варьируется от 0,5 до 2,0 млн. руб., в то время как земельные участки индивидуального домовладения от 1,5 до 3,0 млн. руб.

В части местоположения земельных участков наиболее популярны такие курортно-рекреационные районы Республики Абхазия, как г. Гагра и г. Пицунда (более 70% обращений). Отметим, что в последнее время покупательская активность значительно возросла в г. Сухум и на территориях, близлежащих к аэропорту, расположенному в с. Бабушера Гульрипшского района в связи с осуществлением его реконструкции. В прочих районах количество заключаемых сделок на сегодняшний день менее значительно.

Тенденции и прогнозы

В настоящее время Республика Абхазия обладает большими площадями земельных угодий, которые в дальнейшей перспективе будут приобретены для реализации девелоперских проектов.

Экспертные мнения представителей девелоперского сообщества относительно перспектив развития Абхазии показывают, в целом, позитивные изменения в отношении к Республике. Если 2-3 года назад тема инвестиционной привлекательности страны не поднималась вовсе, то сегодня большинство девелоперов и инвестиционных компаний готовы рассматривать Республику Абхазия в качестве потенциальной страны для инвестирования уже в среднесрочной перспективе (от 5 до 7 лет). Основным фактором инвестиционной привлекательности называются уникальные природно-климатические условия Абхазии. В качестве основных рисков указываются такие, как политико-правовые и сложная криминогенная обстановка. Первая «волна» инвесторов будет состоять преимущественно из российских компаний. Приход в Республику Абхазия иностранных инвестиций из стран дальнего зарубежья возможен только после стабилизации политической ситуации и признания суверенитета Абхазии странами ЕС.

Таким образом, первый всплеск инвестиционной активности на рынке недвижимости можно ожидать через 5 лет, что приведет к существенному росту как спроса, так и цен на земельные участки Абхазии. В дальнейшем развитие будет происходить прогрессирующими темпами. Связано это, преимущественно, с тем, что данный период совпадает с проведением в Сочи Зимней Олимпиады 2014 года.

По информации: Индикаторы рынка недвижимости

Рекомендуем